讓信用有價 為交易護航
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第十八條 承包人請求確認享有建設工程價款優(yōu)先受償權的，人民法院應當查明享有優(yōu)先受償權的工程價款數(shù)額及范圍。
承包人就發(fā)包人原因造成的停工、窩工等損失主張享有建設工程價款優(yōu)先受償權的，人民法院不予支持，但停工、窩工損失中的農民工工資部分除外。
第十九條 承包人主張其與發(fā)包人訂立的協(xié)議屬于民法典第八百零七條規(guī)定的折價協(xié)議，符合下列情形且不具有其他導致協(xié)議無效情形的，人民法院應予支持：
（一）承包人施工的工程質量合格；
（二）建設工程依法可以轉讓；
（三）發(fā)包人逾期支付工程價款，經承包人催告后在合理期限內仍未支付；
（四）折價金額與建設工程的實際價值基本相當。
第二十條 （方案一）建設工程價款債權依法轉讓后，受讓人參照民法典第八百零七條的規(guī)定主張就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院依法予以支持?/span>
（方案二）建設工程價款債權依法轉讓后，受讓人就建設工程折價或者拍賣的價款主張優(yōu)先受償權的，人民法院不予支持。
第二十一條 建設工程毀損、滅失或者被征收后，承包人就相應的保險金、賠償金或者補償款主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院應予支持?/span>
第二十二條 承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權期限自建設工程施工合同約定的發(fā)包人應當給付工程價款之日起算。沒有約定或者約定不明的，以結算協(xié)議約定的發(fā)包人應當給付工程價款最后期限起算。當事人因工期順延等客觀原因協(xié)商變更應付工程價款的期限，承包人主張以變更后的應付工程價款之日為行使建設工程價款優(yōu)先受償權期限起算日的，人民法院應予支持。
第二十三條 接受轉包或者違法分包的單位或者個人依據發(fā)包人與承包人的仲裁協(xié)議申請仲裁請求發(fā)包人承擔責任，發(fā)包人提出仲裁管轄異議，仲裁機構作出仲裁裁決后，發(fā)包人請求撤銷仲裁裁決的，人民法院應予支持。
第二十四條 依據民法典第七百九十一條、建筑法第二十四條的規(guī)定，發(fā)包人與承包人訂立總承包合同，因總承包合同發(fā)生糾紛的，由建設工程所在地人民法院管轄。
因建設工程施工勞務分包合同糾紛提起的訴訟，由建設工程所在地人民法院管轄。
第二十五條 人民法院在審理建設工程施工合同糾紛案件中發(fā)現(xiàn)當事人違反建筑法等相關法律法規(guī)或者建設工程存在嚴重質量問題的，應當及時將相關案件線索移送同級建設行政等相關主管部門。
第二十六條 本解釋自 年 月 日起施行。最高人民法院此前發(fā)布的司法解釋與本解釋不一致的，以本解釋為準。
